745 Rue PROVENCE · Longueuil
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054414303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10164
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
58227054414303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 321 888 $ Poids 48 % |
| 2 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 793 841 $ Poids 44 % |
| 3 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 754 $ Poids 37 % |
| 4 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 284 $ Poids 36 % |
| 5 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 543 652 $ Poids 36 % |
| 6 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +4 071 $ | 81 316 $ Poids 36 % |
| 7 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 558 181 $ Poids 31 % |
| 8 | 875, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 868 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 567 385 $ Poids 31 % |
| 10 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 438 $ Poids 30 % |
| 11 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 021 $ Poids 30 % |
| 12 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 513 060 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.