405-407 Rue DE GENTILLY E E · Longueuil
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 218,1 m² · constr. 1963 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 644 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054423785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14023
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
58227054423785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 044 931 $ Poids 37 % |
| 2 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 082 186 $ Poids 36 % |
| 3 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 890 $ Poids 30 % |
| 4 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +84 631 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 880 574 $ Poids 25 % |
| 5 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 800 $ Poids 24 % |
| 6 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 179 285 $ Poids 22 % |
| 7 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 876 306 $ Poids 16 % |
| 8 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 994 579 $ Poids 12 % |
| 9 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +78 147 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 983 865 $ Poids 11 % |
| 10 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 770 820 $ Poids 8 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 073 907 $ Poids 7 % |
| 12 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 010 188 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.