760 Rue ROUSSILLON · Longueuil
Valeur estimée
1 673 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 637,7 m² · constr. 1970 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,7 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 000 $
Rôle antérieur 1 192 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054424697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10423
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
1 260 700 $
Rôle antérieur
1 192 900 $
ID provincial
58227054424697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 231 559 $ Poids 0 % |
| 2 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 305 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +256 500 $ · Ajust. âge +87 210 $ | 1 454 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 495 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 113 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (3 262 $/m²) 239,7 m² · constr. 1851 Ajust. marché +185 222 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 240 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.