945 Chemin CHAMBLY app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
721 900 $
Autre · constr. 1965 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
306,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 955 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054430097600000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
729233
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
955 800 $
ID provincial
58227054430097600000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340-1342, rue Daniel, Longueuil 2026-06-11 · 988 m · Vendu 780 000 $ (5 281 $/m²) 147,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 840 536 $ Poids 45 % |
| 2 | 454, rue De Newhaven, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 978 $ Poids 44 % |
| 3 | 1233 au 1237, rue Labonté, Longueuil 2026-03-04 · 992 m · Vendu 760 000 $ (4 164 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 041 $ Poids 42 % |
| 4 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 155 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 1305, rue Labonté, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 987 $/m²) 385 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 249 325 $ Poids 41 % |
| 6 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 291 $ | 548 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 1341, rue McGill, Longueuil 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 767 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 874 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 803 343 $ Poids 39 % |
| 9 | 330, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 284 $ Poids 39 % |
| 10 | 477, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 38 % |
| 11 | 1597, rue McGill, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 1263, rue Montarville, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (8 096 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 684 364 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.