802-804 Rue DE GENTILLY E E · Longueuil
Valeur estimée
885 600 $
Autre · 3 635 $/m² · 243,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 650 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054455518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
715011
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
58227054455518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Guilbault, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 871 $/m²) 246,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 018 342 $ Poids 50 % |
| 2 | 330-332, Ste-Catherine, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 475 $/m²) 219 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 106 199 $ Poids 45 % |
| 3 | 1663, 1665, 1667, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 712 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 046 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 214, 216, 218, 220, rue Briggs Ouest, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 710 $/m²) 273,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −71 353 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 163 964 $ Poids 40 % |
| 5 | 1675-1679, rue Grant, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 163 000 $ (4 874 $/m²) 238,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 204 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −116 300 $ | 1 162 090 $ Poids 38 % |
| 6 | 1407 à 1415, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 162 $/m²) 276,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 924 488 $ Poids 37 % |
| 7 | 1203 à 1209, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 720 $/m²) 201,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 1364-1368, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 777 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +99 366 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 047 040 $ Poids 31 % |
| 9 | 1560, rue Labelle, Longueuil 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 043 $/m²) 241,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 205 987 $ Poids 30 % |
| 10 | 485-487, rue De Gentilly Ouest, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 951 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 045 630 $ Poids 28 % |
| 11 | 1546, rue Labonté, Longueuil 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 553 $/m²) 237,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 811 035 $ Poids 28 % |
| 12 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +95 925 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 136 408 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.