825 Rue BELLERIVE app. 100 app. 100 · Longueuil
Valeur estimée
637 400 $
Autre · 4 182 $/m² · 152,4 m² · constr. 1986 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
27 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 456 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054456414900010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
727643
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
58227054456414900010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 969 $/m²) 166,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 212 $ Poids 47 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 206 $ Poids 47 % |
| 3 | 1120-1122, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 802 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 923 005 $ Poids 44 % |
| 4 | 355, rue de Gentilly Ouest, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 017 $/m²) 151,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 727 871 $ Poids 44 % |
| 5 | 1344-1346, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (4 161 $/m²) 153,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 882 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 725 467 $ Poids 42 % |
| 6 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 521 $ Poids 42 % |
| 7 | 1340-1342, rue Daniel, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 281 $/m²) 147,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 246 $ Poids 35 % |
| 8 | 82 et 84, rue Briggs, Longueuil 2026-03-30 · 997 m · Vendu 354 000 $ (2 876 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 458 564 $ Poids 34 % |
| 9 | 1869-1871, rue Lavallée, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 986 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 876 871 $ Poids 34 % |
| 10 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 408 $ Poids 31 % |
| 11 | 1371-1375, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 279 $/m²) 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 046 421 $ Poids 30 % |
| 12 | 136-138, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 106 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 093 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.