825 Rue BELLERIVE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
443 100 $
Autre · 4 122 $/m² · 107,5 m² · constr. 1986 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 255 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054456414900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
727640
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
58227054456414900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-186, rue Bienville, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 717 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 843 $ Poids 54 % |
| 2 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 573 $ Poids 45 % |
| 3 | 82 et 84, rue Briggs, Longueuil 2026-03-30 · 998 m · Vendu 354 000 $ (2 876 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 394 004 $ Poids 44 % |
| 4 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 929 $ Poids 43 % |
| 5 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 747 433 $ Poids 42 % |
| 6 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 350 $ Poids 41 % |
| 7 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 622 692 $ Poids 39 % |
| 8 | 395, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 969 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 131 $ Poids 35 % |
| 9 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 685 275 $ Poids 35 % |
| 10 | 1095, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 742 157 $ Poids 35 % |
| 11 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 500 $ Poids 35 % |
| 12 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 504 790 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.