825 Rue BELLERIVE app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 4 696 $/m² · 77,9 m² · constr. 1986 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054456414900010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
727641
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
58227054456414900010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 228 $ Poids 42 % |
| 2 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 238 $ Poids 42 % |
| 3 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 951 $ Poids 35 % |
| 4 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 575 132 $ Poids 34 % |
| 5 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 487 $ Poids 33 % |
| 6 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 855 656 $ Poids 32 % |
| 7 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 808 $ Poids 30 % |
| 8 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 160 $ Poids 29 % |
| 9 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 84 605 $ Poids 28 % |
| 10 | 280, chemin du Couteau-Rouge, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 569 $ Poids 28 % |
| 11 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 477, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 331 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 988 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.