829-831 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 194,2 m² · constr. 1946 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054456536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12246
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
58227054456536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 945 656 $ Poids 41 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 666 931 $ Poids 40 % |
| 3 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 915 943 $ Poids 24 % |
| 4 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 939 105 $ Poids 24 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 767 854 $ Poids 22 % |
| 6 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 934 502 $ Poids 21 % |
| 7 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 152 098 $ Poids 18 % |
| 8 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 705 $ Poids 16 % |
| 9 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 031 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 173 531 $ Poids 16 % |
| 10 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 517 $ Poids 15 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 033 967 $ Poids 10 % |
| 12 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 844 628 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.