835 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 430 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054456648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12247
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
58227054456648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 631 864 $ Poids 48 % |
| 2 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 059 $ Poids 46 % |
| 3 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 528 255 $ Poids 45 % |
| 4 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 732 329 $ Poids 45 % |
| 5 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 454 $ Poids 44 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 1095, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 678 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 618 526 $ Poids 38 % |
| 9 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 687 249 $ Poids 31 % |
| 10 | 1150, rue Daniel, Longueuil 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 232 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 459 305 $ Poids 30 % |
| 11 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 630 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 603 212 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.