841 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 366 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054456739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12248
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58227054456739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 602 451 $ Poids 52 % |
| 2 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 198 $ Poids 49 % |
| 3 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 341 876 $ Poids 46 % |
| 4 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 456 $ Poids 42 % |
| 5 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 697 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 301 $ Poids 41 % |
| 7 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 503 398 $ Poids 40 % |
| 8 | 1095, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 648 971 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 602 954 $ Poids 34 % |
| 10 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 576 429 $ Poids 30 % |
| 11 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 86 211 $ Poids 30 % |
| 12 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +23 495 $ | 531 838 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.