808 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 175,6 m² · constr. 1981 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 587 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054458905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13303
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
58227054458905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 953 $ Poids 32 % |
| 2 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 962 419 $ Poids 27 % |
| 3 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +80 721 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 993 023 $ Poids 27 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 823 $ Poids 24 % |
| 5 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −55 770 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 011 563 $ Poids 24 % |
| 6 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 855 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 703 $ Poids 21 % |
| 7 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 490 $ Poids 19 % |
| 8 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 082 $ Poids 18 % |
| 9 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 268 570 $ Poids 17 % |
| 10 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 890 253 $ Poids 17 % |
| 11 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 691 $ Poids 16 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 588 $/m²) 149,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 952 029 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.