748 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 154 m² · constr. 1986 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 584 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054459775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13298
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
58227054459775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 043 $ Poids 38 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 042 $ Poids 33 % |
| 3 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 753 780 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +73 040 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 683 575 $ Poids 31 % |
| 5 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 503 $ Poids 30 % |
| 6 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 071 $ Poids 27 % |
| 7 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 709 290 $ Poids 24 % |
| 8 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 914 940 $ Poids 23 % |
| 9 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +78 483 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 094 $ Poids 21 % |
| 10 | 974, rue Grant, Longueuil 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 684 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 885 428 $ Poids 20 % |
| 11 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 460 $ Poids 19 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 588 $/m²) 149,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 478 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.