738 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 139 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 256,1 m² · constr. 1986 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 728 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054459788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13297
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
58227054459788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +123 810 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 191 143 $ Poids 14 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +109 819 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 837 343 $ Poids 10 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 985 126 $ Poids 8 % |
| 4 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +108 236 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 124 794 $ Poids 8 % |
| 5 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +150 577 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 240 934 $ Poids 6 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 575 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 353 575 $ Poids 5 % |
| 7 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +109 651 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 322 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 559 $ Poids 4 % |
| 9 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 122 438 $ Poids 3 % |
| 10 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +163 842 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 007 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +108 729 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 944 473 $ Poids 3 % |
| 12 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 757 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.