758 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 171 m² · constr. 1984 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 572 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054459913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13299
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
58227054459913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 980 888 $ Poids 28 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 502 $ Poids 27 % |
| 3 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 952 308 $ Poids 26 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 795 $ Poids 25 % |
| 5 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 438 $ Poids 22 % |
| 6 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 160 $ Poids 19 % |
| 7 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −66 032 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 001 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 146 452 $ Poids 17 % |
| 9 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 879 869 $ Poids 16 % |
| 10 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 252 628 $ Poids 16 % |
| 11 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 494 $ Poids 16 % |
| 12 | 810, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 588 $/m²) 149,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 941 477 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.