877 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 152,5 m² · constr. 1957 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 493 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054467288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
58227054467288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 446 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 679 606 $ Poids 39 % |
| 3 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 741 955 $ Poids 36 % |
| 4 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 502 931 $ Poids 35 % |
| 5 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +72 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 379 $ Poids 29 % |
| 6 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +74 090 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 810 701 $ Poids 27 % |
| 7 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 864 323 $ Poids 27 % |
| 8 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 691 268 $ Poids 26 % |
| 9 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 853 $ Poids 24 % |
| 10 | 974, rue Grant, Longueuil 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 684 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 855 515 $ Poids 24 % |
| 11 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 089 513 $ Poids 21 % |
| 12 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 584 166 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.