885 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 176,5 m² · constr. 1957 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 497 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054467389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
58227054467389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 671 811 $ Poids 36 % |
| 2 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 917 077 $ Poids 28 % |
| 3 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 995 397 $ Poids 27 % |
| 4 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 955 396 $ Poids 26 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 851 980 $ Poids 25 % |
| 6 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 795 512 $ Poids 21 % |
| 7 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 658 $ Poids 20 % |
| 8 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 747 475 $ Poids 18 % |
| 9 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 172 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 881 530 $ Poids 16 % |
| 11 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 948 733 $ Poids 15 % |
| 12 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 102 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 746 352 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.