818 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 242 m² · constr. 1983 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054468023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
58227054468023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 159 689 $ Poids 21 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 095 161 $ Poids 12 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 959 962 $ Poids 11 % |
| 4 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +115 309 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 205 666 $ Poids 10 % |
| 5 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 682 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 307 682 $ Poids 8 % |
| 6 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 288 692 $ Poids 7 % |
| 7 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 986 468 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.