828 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 461 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054468202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
58227054468202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 393 $ Poids 43 % |
| 2 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 195 $ Poids 42 % |
| 3 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 333 $ Poids 41 % |
| 4 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 647 693 $ Poids 40 % |
| 5 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 569 $ Poids 39 % |
| 6 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 099 $ Poids 38 % |
| 7 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 773 857 $ Poids 37 % |
| 8 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +23 648 $ | 249 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 380 $ Poids 36 % |
| 10 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 1095, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 843 $ Poids 34 % |
| 12 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 718 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.