829 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 269,9 m² · constr. 1981 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 689 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054468396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13295
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
58227054468396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +154 595 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 221 929 $ Poids 11 % |
| 2 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 009 754 $ Poids 9 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +132 172 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 859 696 $ Poids 8 % |
| 4 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +137 239 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 153 797 $ Poids 6 % |
| 5 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +185 094 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 275 452 $ Poids 5 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 493 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 398 493 $ Poids 4 % |
| 7 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +143 202 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 356 525 $ Poids 4 % |
| 8 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +93 224 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 038 487 $ Poids 3 % |
| 9 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 029 043 $ Poids 3 % |
| 10 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 122 438 $ Poids 3 % |
| 11 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 994 278 $ Poids 2 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +150 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 101 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.