838 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 403 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054468471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12256
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227054468471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 590 345 $ Poids 44 % |
| 2 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 444 256 $ Poids 43 % |
| 3 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 631 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 687 $ Poids 41 % |
| 5 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 159 $ Poids 40 % |
| 6 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 528 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 731 971 $ Poids 37 % |
| 8 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 234 167 $ Poids 37 % |
| 9 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 618 233 $ Poids 35 % |
| 11 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 604 963 $ Poids 34 % |
| 12 | 1095, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 678 518 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.