809 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 216,5 m² · constr. 1983 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 583 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054468669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
58227054468669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 102 803 $ Poids 28 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 201 $ Poids 27 % |
| 3 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 141 884 $ Poids 14 % |
| 5 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 224 682 $ Poids 11 % |
| 6 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +81 296 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 339 $ Poids 10 % |
| 7 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 914 453 $ Poids 9 % |
| 8 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 226 695 $ Poids 7 % |
| 9 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 998 894 $ Poids 5 % |
| 10 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 923 $ Poids 4 % |
| 11 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +74 768 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 018 735 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.