943 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054468968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12260
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
58227054468968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 565 529 $ Poids 46 % |
| 2 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 605 954 $ Poids 41 % |
| 3 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 291 $ Poids 39 % |
| 4 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 426 471 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, rue Barthelemy, Longueuil 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 250 $/m²) 100,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 475 549 $ Poids 38 % |
| 6 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 544 $ Poids 36 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 343 802 $ Poids 36 % |
| 8 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 594 680 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 581 006 $ Poids 35 % |
| 10 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 701 364 $ Poids 32 % |
| 11 | 735, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 577 266 $ Poids 32 % |
| 12 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 506 173 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.