778 Rue VILLE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 200,8 m² · constr. 1981 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 658 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054469170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13301
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
58227054469170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 771 $ Poids 32 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 780 $ Poids 31 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 102 614 $ Poids 16 % |
| 4 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +77 372 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 017 810 $ Poids 16 % |
| 5 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 572 $ Poids 15 % |
| 6 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 612 $ Poids 13 % |
| 7 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 156 241 $ Poids 12 % |
| 8 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 173 580 $ Poids 12 % |
| 9 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 872 736 $ Poids 11 % |
| 10 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 188 524 $ Poids 7 % |
| 11 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +88 308 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 859 199 $ Poids 6 % |
| 12 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 968 623 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.