356-358 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 138,8 m² · constr. 1950 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054470580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
58227054470580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 537 032 $ Poids 58 % |
| 2 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 334 $ Poids 50 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 004 $ Poids 48 % |
| 4 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 830 $ Poids 41 % |
| 5 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 254 216 $ Poids 38 % |
| 6 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 001 153 $ Poids 37 % |
| 7 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 967 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 003 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 456 $ Poids 29 % |
| 9 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 572 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 127 $ Poids 28 % |
| 11 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 695 862 $ Poids 23 % |
| 12 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 729 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.