368 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 80,3 m² · constr. 1949 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054470661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14241
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
58227054470661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 118 $ Poids 46 % |
| 2 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 964 m · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 480 829 $ Poids 45 % |
| 3 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 361 702 $ Poids 38 % |
| 4 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 964 m · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 571 649 $ Poids 38 % |
| 5 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 1 201 083 $ Poids 36 % |
| 6 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 569 $ Poids 36 % |
| 7 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 386 985 $ Poids 35 % |
| 8 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 429 $ Poids 35 % |
| 9 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 515 703 $ Poids 35 % |
| 10 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 964 m · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 549 718 $ Poids 34 % |
| 11 | 875, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 429 $ Poids 29 % |
| 12 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −44 739 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 904 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.