447-449 Rue PRÉVOST · Longueuil
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 176,6 m² · constr. 1955 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054471236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14128
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58227054471236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 467 $ Poids 40 % |
| 2 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 035 $ Poids 37 % |
| 3 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 188 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 094 812 $ Poids 24 % |
| 4 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +120 702 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 147 387 $ Poids 20 % |
| 5 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 865 613 $ Poids 18 % |
| 6 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 614 380 $ Poids 17 % |
| 7 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 011 $ Poids 16 % |
| 8 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 575 783 $ Poids 11 % |
| 9 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +6 914 $ | 237 063 $ Poids 10 % |
| 10 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 813 631 $ Poids 10 % |
| 11 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie −83 636 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 1 037 347 $ Poids 9 % |
| 12 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.