493 Rue PRÉVOST · Longueuil
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054472723600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704454
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
58227054472723600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 524 459 $ Poids 53 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 130 $ Poids 48 % |
| 3 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 572 462 $ Poids 46 % |
| 4 | 1150, rue Daniel, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 232 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 276 $ Poids 44 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 666 917 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 613 $ Poids 42 % |
| 7 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 678 882 $ Poids 39 % |
| 8 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 93 890 $ Poids 38 % |
| 9 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 637 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 1238, rue Daniel, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 800 $ (5 527 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 786 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 678 493 $ Poids 37 % |
| 11 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +54 991 $ | 656 954 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue Montcalm, Longueuil 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 514 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 624 537 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.