894 Rue SABATINO · Longueuil
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 155,4 m² · constr. 1957 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 466 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054477622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12326
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
58227054477622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 801 398 $ Poids 39 % |
| 2 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 973 m · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 687 280 $ Poids 37 % |
| 3 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 552 $ Poids 35 % |
| 4 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 748 427 $ Poids 35 % |
| 5 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 697 924 $ Poids 29 % |
| 6 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 870 698 $ Poids 28 % |
| 7 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +82 583 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 194 $ Poids 26 % |
| 8 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 153 $ Poids 25 % |
| 9 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 697 628 $ Poids 24 % |
| 10 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 589 806 $ Poids 24 % |
| 11 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 099 563 $ Poids 21 % |
| 12 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 641 891 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.