850 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 153,8 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 469 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054478854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13014
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
58227054478854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 516 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 683 046 $ Poids 35 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 801 062 $ Poids 34 % |
| 4 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 636 $ Poids 32 % |
| 5 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 748 056 $ Poids 31 % |
| 6 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 507 252 $ Poids 31 % |
| 7 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 697 501 $ Poids 27 % |
| 8 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 870 821 $ Poids 24 % |
| 9 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 814 508 $ Poids 24 % |
| 10 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 884 $ Poids 22 % |
| 11 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 697 418 $ Poids 21 % |
| 12 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 589 419 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.