805 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 258 m² · constr. 1989 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 620 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054479179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12929
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
58227054479179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +128 048 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 195 382 $ Poids 12 % |
| 2 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +112 897 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 840 421 $ Poids 10 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 988 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +112 229 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 128 788 $ Poids 6 % |
| 5 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +155 329 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 245 687 $ Poids 5 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 760 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 359 760 $ Poids 4 % |
| 7 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +114 270 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 327 593 $ Poids 3 % |
| 8 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 122 438 $ Poids 3 % |
| 9 | 512, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (859 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 122 $ Poids 3 % |
| 10 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +167 803 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 011 846 $ Poids 3 % |
| 11 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +175 342 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 990 870 $ Poids 3 % |
| 12 | 460, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 387 $/m²) 191,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +111 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 947 691 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.