977 Rue BELLERIVE · Longueuil
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 169,2 m² · constr. 1960 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 551 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054479567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12265
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
58227054479567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 763 $ Poids 33 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 709 368 $ Poids 32 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 669 137 $ Poids 28 % |
| 4 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +63 838 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 976 140 $ Poids 25 % |
| 5 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 911 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 844 980 $ Poids 23 % |
| 7 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 788 822 $ Poids 20 % |
| 8 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 292 $ Poids 19 % |
| 9 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 743 123 $ Poids 16 % |
| 10 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 739 347 $ Poids 16 % |
| 11 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 952 536 $ Poids 15 % |
| 12 | 1269, rue Lavallée, Longueuil 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 183 844 $ (1 241 $/m²) 148,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 257 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 237 238 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.