403-405 Rue BARTHÉLÉMY · Longueuil
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 169,8 m² · constr. 1945 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054480122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14281
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
58227054480122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
598 250 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 083 469 $ Poids 43 % |
| 2 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 713 292 $ Poids 41 % |
| 3 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +94 395 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 121 081 $ Poids 26 % |
| 4 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 321 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 072 679 $ Poids 21 % |
| 5 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 813 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 579 274 $ Poids 17 % |
| 7 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 699 768 $ Poids 16 % |
| 8 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 760 335 $ Poids 15 % |
| 9 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 544 016 $ Poids 13 % |
| 10 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 222 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +78 955 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 298 $ Poids 11 % |
| 12 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +78 526 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 803 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.