425 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 60,3 m² · constr. 1954 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054480751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14355
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
58227054480751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 370 766 $ Poids 47 % |
| 2 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 459 345 $ Poids 29 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 350 $ Poids 29 % |
| 4 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 999 m · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 822 $ Poids 26 % |
| 5 | 1248, rue Labonté, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (15 884 $/m²) 49,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 147 $ · Ajust. superficie +88 950 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 913 896 $ Poids 24 % |
| 6 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 329 362 $ Poids 16 % |
| 7 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 429 521 $ Poids 14 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 901 $ Poids 14 % |
| 9 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 956 $ Poids 9 % |
| 10 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 417 980 $ Poids 8 % |
| 11 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 450 211 $ Poids 8 % |
| 12 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 347 020 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.