880 Rue FRANCIS · Longueuil
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 183,5 m² · constr. 1960 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 577 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054485779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12388
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
58227054485779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 984 437 $ Poids 31 % |
| 2 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 772 657 $ Poids 29 % |
| 3 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 797 350 $ Poids 21 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 767 746 $ Poids 19 % |
| 5 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 213 448 $ Poids 18 % |
| 6 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 980 942 $ Poids 17 % |
| 7 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 117 271 $ Poids 14 % |
| 8 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 821 005 $ Poids 12 % |
| 9 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 551 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 746 580 $ Poids 11 % |
| 10 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 899 311 $ Poids 9 % |
| 11 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 916 767 $ Poids 7 % |
| 12 | 370, Rue De Gentilly, Longueuil 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 593 $/m²) 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +154 166 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 806 286 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.