876 Rue FRANCIS · Longueuil
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 166,9 m² · constr. 1957 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 430 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054486391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12386
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
58227054486391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 656 261 $ Poids 38 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 828 966 $ Poids 34 % |
| 3 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 877 $ Poids 31 % |
| 4 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 774 089 $ Poids 29 % |
| 5 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 727 648 $ Poids 28 % |
| 6 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 724 319 $ Poids 28 % |
| 7 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 722 359 $ Poids 26 % |
| 8 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 139 418 $ Poids 23 % |
| 9 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 612 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 271 $ Poids 21 % |
| 11 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 751 647 $ Poids 20 % |
| 12 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie +67 640 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 708 475 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.