882 Rue FRANCIS · Longueuil
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 129,2 m² · constr. 1958 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054486930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12389
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
58227054486930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 468 $ Poids 49 % |
| 2 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 577 218 $ Poids 42 % |
| 3 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 379 $ Poids 39 % |
| 4 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 053 $ Poids 39 % |
| 5 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 641 040 $ Poids 36 % |
| 6 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 760 048 $ Poids 35 % |
| 7 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 389 376 $ Poids 35 % |
| 8 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 519 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 1327, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 570 100 $ (4 807 $/m²) 118,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 699 663 $ Poids 34 % |
| 10 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 742 090 $ Poids 33 % |
| 11 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 541 571 $ Poids 31 % |
| 12 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 631 400 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.