868 Rue MAPLE · Longueuil
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 101,3 m² · constr. 1957 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054488371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
58227054488371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 441 498 $ Poids 49 % |
| 2 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 588 019 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, rue Barthelemy, Longueuil 2025-05-23 · 971 m · Vendu 428 000 $ (4 250 $/m²) 100,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 491 062 $ Poids 44 % |
| 4 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 069 $ Poids 43 % |
| 5 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 455 $ Poids 37 % |
| 6 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 340 $ Poids 37 % |
| 7 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 232 336 $ Poids 34 % |
| 9 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 629 204 $ Poids 34 % |
| 10 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 727 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 602 717 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 616 078 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.