846 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 103,3 m² · constr. 1960 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054489749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13102
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
58227054489749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 691 388 $ Poids 50 % |
| 2 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 840 $ Poids 41 % |
| 3 | 180, rue Barthelemy, Longueuil 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (4 250 $/m²) 100,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 501 733 $ Poids 36 % |
| 4 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 602 415 $ Poids 35 % |
| 5 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 966 $ Poids 34 % |
| 6 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 547 $ Poids 33 % |
| 7 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 636 293 $ Poids 30 % |
| 8 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +5 912 $ | 238 089 $ Poids 29 % |
| 9 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 537 280 $ Poids 27 % |
| 10 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 897 $ Poids 27 % |
| 11 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 616 616 $ Poids 27 % |
| 12 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 184 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.