448 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054490221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14420
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
58227054490221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 509 $ Poids 58 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 692 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 937 $ Poids 51 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 602 659 $ Poids 51 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 688 884 $ Poids 46 % |
| 6 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 999 m · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 602 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 715 $ Poids 36 % |
| 8 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 524 887 $ Poids 34 % |
| 9 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 121 $ Poids 32 % |
| 10 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 938 107 $ Poids 32 % |
| 11 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 999 m · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 714 186 $ Poids 31 % |
| 12 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 590 046 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.