549 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 128,2 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054491877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14364
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
58227054491877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 939 m · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 922 m · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 586 $ Poids 61 % |
| 3 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 496 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 515 101 $ Poids 50 % |
| 5 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −30 552 $ | 512 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 339 $ Poids 45 % |
| 9 | 1662, rue Grant, Longueuil 2025-06-09 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 613 296 $ Poids 33 % |
| 11 | 1772, rue Grant, Longueuil 2024-12-03 · 950 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 072 $ Poids 31 % |
| 12 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 243 874 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.