635-637 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 205,1 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 403 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054493364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14220
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58227054493364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 799 392 $ Poids 28 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 187 576 $ Poids 21 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 010 469 $ Poids 21 % |
| 4 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +57 532 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 823 875 $ Poids 20 % |
| 5 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −64 962 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 829 457 $ Poids 18 % |
| 6 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 925 807 $ Poids 10 % |
| 7 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 612 526 $ Poids 8 % |
| 8 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 279 $ Poids 5 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 904 $ Poids 5 % |
| 10 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 718 326 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.