630 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054493670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14258
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58227054493670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 593 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 542 294 $ Poids 44 % |
| 3 | 1193, rue Daniel, Longueuil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 74 023 $ (856 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 88 841 $ Poids 43 % |
| 4 | 1197, rue Daniel, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 823 $ Poids 41 % |
| 5 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 739 571 $ Poids 41 % |
| 6 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 945 $ Poids 38 % |
| 7 | 1569, rue Grant, Longueuil 2025-06-06 · 957 m · Vendu 360 000 $ (4 598 $/m²) 78,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 566 $ Poids 38 % |
| 8 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 643 578 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 496 871 $ Poids 36 % |
| 10 | 430, rue Bienville, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (8 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 794 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 892 603 $ Poids 36 % |
| 11 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 602 958 $ Poids 35 % |
| 12 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +54 991 $ | 621 649 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.