774-794 Rue FRÉCHETTE · Longueuil
Valeur estimée
789 800 $
Autre · 658 $/m² · 1 200,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 200,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 300 $
Rôle antérieur 1 690 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054495691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
12476
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
993 600 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
1 690 600 $
ID provincial
58227054495691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Grant, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 32 % |
| 2 | 145, rue Montcalm, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 666 223 $ Ajust. marché +55 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 237 $ Poids 29 % |
| 3 | 1165, rue McGill, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 1597, rue McGill, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 327, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 22 % |
| 6 | 454, rue De Newhaven, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 719 900 $ Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 978 $ Poids 22 % |
| 7 | 915, boulevard Quinn, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 21 % |
| 8 | 1241, St-Alexandre, Longueuil 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 866 $ Poids 21 % |
| 9 | 452, rue De Newhaven, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 19 % |
| 10 | 329, rue Brodeur, Longueuil 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 859 $ Poids 19 % |
| 11 | 727, boulevard Quinn, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 1246, rue Montarville, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.