899 Rue DOLBEAU · Longueuil
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 145,6 m² · constr. 1960 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 383 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054498817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13060
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
58227054498817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 989 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 346 $ Poids 42 % |
| 3 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 522 $ Poids 37 % |
| 4 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 685 181 $ Poids 33 % |
| 5 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 885 $ Poids 32 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 788 405 $ Poids 31 % |
| 7 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 686 $ Poids 31 % |
| 8 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 736 158 $ Poids 29 % |
| 9 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 495 $ Poids 28 % |
| 10 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 382 $ Poids 26 % |
| 11 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 578 920 $ Poids 25 % |
| 12 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 686 244 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.