859 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 171,5 m² · constr. 1961 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 480 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054499349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13082
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
58227054499349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 509 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 949 $ Poids 36 % |
| 2 | 572, Benoit Est, Longueuil 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 741 000 $ (4 881 $/m²) 151,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 714 982 $ Poids 35 % |
| 3 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 675 912 $ Poids 30 % |
| 4 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 920 647 $ Poids 21 % |
| 5 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +69 905 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 982 207 $ Poids 20 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 853 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 751 448 $ Poids 18 % |
| 8 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 797 154 $ Poids 17 % |
| 9 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 747 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 542 207 $ Poids 16 % |
| 11 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 745 171 $ Poids 15 % |
| 12 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −64 917 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 962 142 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.