882 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 484 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054499522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13108
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
58227054499522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 054 $ Poids 30 % |
| 2 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 950 288 $ Poids 27 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 821 487 $ Poids 27 % |
| 4 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 716 855 $ Poids 25 % |
| 5 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 766 953 $ Poids 24 % |
| 6 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 676 $ Poids 24 % |
| 7 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −46 811 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 653 263 $ Poids 23 % |
| 8 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 890 410 $ Poids 22 % |
| 9 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 715 920 $ Poids 21 % |
| 10 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 762 $ Poids 19 % |
| 11 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 722 884 $ Poids 19 % |
| 12 | 1269, rue Lavallée, Longueuil 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 183 844 $ (1 241 $/m²) 148,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 257 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 231 159 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.