871 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 85,5 m² · constr. 1961 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054499617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13084
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
58227054499617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Frontenac, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 162 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 550 322 $ Poids 49 % |
| 2 | 380, rue Vermont, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 325 $ Poids 38 % |
| 3 | 119, rue Rougemont, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 165 $ Poids 35 % |
| 4 | 431, rue Briggs Est, Longueuil 2025-01-22 · 994 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 951 $ Poids 34 % |
| 5 | 1120, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 370 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 590 183 $ Poids 33 % |
| 6 | 1342, rue Grant, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 442 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 662 $ Poids 33 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 502 $/m²) 87,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 335 020 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 590 574 $ Poids 32 % |
| 9 | 2092, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 332 613 $ Poids 31 % |
| 10 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 636 187 $ Poids 30 % |
| 11 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 273 $ Poids 26 % |
| 12 | 143, rue Wolfe, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 493 481 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.