894 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 188,5 m² · constr. 1960 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 480 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054499810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
58227054499810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791-1793, Rue Lavallée, Longueuil 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 240 $/m²) 188,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 700 398 $ Poids 40 % |
| 2 | 900, rue Saint-Jean, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 462 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 995 591 $ Poids 22 % |
| 3 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 983 $ Poids 20 % |
| 4 | 1050, rue Grant, Longueuil 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 954 374 $ Poids 18 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 807 772 $ Poids 12 % |
| 6 | 680, rue Saint-Jacques, Longueuil 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 112 605 $ (657 $/m²) 171,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 718 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +11 261 $ | 152 200 $ Poids 10 % |
| 7 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 230 777 $ Poids 9 % |
| 8 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 133 545 $ Poids 8 % |
| 9 | 1170, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 415 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 832 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 909 872 $ Poids 4 % |
| 11 | 695, boulevard Quinn, Longueuil 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 856 $/m²) 191,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 926 408 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 602 625 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.