885 Rue LOUIS-HÉBERT · Longueuil
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054499915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13086
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
58227054499915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Rougemont, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 180 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, rue Barthélémy, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 293 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 595 981 $ Poids 49 % |
| 3 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 1776, rue Laurier, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (6 578 $/m²) 101,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 752 621 $ Poids 37 % |
| 5 | 501, rue Benoit Est, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 792 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 808 $ Poids 35 % |
| 6 | 1322, rue Grant, Longueuil 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 857 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 162 $ Poids 31 % |
| 7 | 359, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 490 145 $ Poids 29 % |
| 8 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 556 730 $ Poids 26 % |
| 9 | 361, rue Brodeur, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 729 $/m²) 126,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 383 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 745 574 $ Poids 25 % |
| 11 | 1327, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 570 100 $ (4 807 $/m²) 118,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 679 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 568, rue Goyette, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 805 $/m²) 110,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 034 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.